原标题：杏林片区二手房同区域置换多 成交价就低不就高

在杏林片区，厦门杏林品质楼盘已成市民二手房置业的片区重要选择。

海峡网讯(厦门日报记者石涵琪)厦门网上房地产数据显示，手房近来二手楼市逐步走出谷底，同区从2月份全市二手住宅销售量598套逐渐上升至7月份1857套，域置半年之内，换多涨幅已超200%。成交

而年初“看房少、价低成交周期长”的不高情况也在最近转好。“最近不少二手房房源均在一周之内就成交，厦门杏林几组之前观望的片区客户也大多开始出手了。”丹厦房产的手房销售张超说道。为了给市民购买二手房提供更多参考，同区本刊记者走访了近期二手房销售较好的域置集美杏林片区，并带来了该区域二手房市场的换多最新解读。

同片区、同小区置换占比较高

“想要了解一个区域二手房市场是否火热，就看区域内中介数量的多少。”鼎原地产店经理张立华对记者说。而在杏林老城区，几乎每条街上都有好几家大大小小不同品牌的房产中介。作为集美区配套最为成熟的区域之一，杏林老城区周边已建成了集美文化馆、园博苑、宁宝公园、万科里购物中心等涵盖附近居民衣食住行、吃喝玩乐全方位需求的配套设施公建。

此外，交通方面，片区内有多条公交线路、地铁1号线直通岛内及岛外各区；教育方面，杏东幼儿园、曾营小学、第十中学等多所学校设置较为密集。对于具备一定经济实力、对生活区域便利要求较高的购房者而言，这个片区的吸引力不可谓不大。

丹厦房产的销售小陆告诉记者，最近杏林片区客户大多数以置换为主。值得一提的是，不少客户依然愿意选择置换同片区内的楼盘，甚至同小区置换的也不在少数。记者在万科金域华府附近一家中介门店遇见了正在咨询卖房事宜的陈先生，他准备将正在居住的94平方米小三房置换为同小区120平方米以上户型，“这次换房主要是为了照顾孙子，在这里住了两年，购物、交通都很方便，物业也很负责，所以还是决定买这个小区。”

买方主导，成交价就低不就高

记者走访了解到，杏林桥头四大楼盘:万科金域华府、禹洲中央海岸、联发杏林湾1号、中海寰宇天下的二手房销售依然较为火热，单价均在3.1-3.7万元/平方米左右，而距离金域华府仅1公里左右的宁宝花园单价均价却在2.8万元/平方米左右，部分着急出手的房源单价甚至低至2.5万元/平方米。

宁宝花园附近中介销售人员告诉记者，宁宝花园整体单价低于附近其他小区，其实是因为之前一位急于出手的房东大幅降价导致的，“由于他着急用钱，降到2.1万元/平方米抛售。”购房者了解到更低的价格后，大多会以最低价对比压价，此后该小区二手房价格始终难以大幅度提升。

仅一条马路之隔的宁宝世家则是在近两年都始终保持3.5万元/平方米左右较高单价销售，“这个小区的挂牌房源少，本地自住型业主占多数，大幅度降价出售的概率很小，因此这两年无论政策和市场怎么变，这个小区的房价始终没有较大波动。”

• ·厦门54名新警察在岗位上度过第一个国庆
• ·用“洋垃圾”做纸尿裤 厦门海关查获80吨绒毛浆废物
• ·台风“山竹”将问鼎“风王” 不排除登陆闽南沿海
• ·一把钥匙竟能开多个锁 部分小区信箱锁存在质量和安全问题
• ·厦门环东海域新城：产城融合发展 美丽典范新城
• ·厦门原有的罚款缴纳渠道暂时关闭 银行可代收省内异地交通违法罚款
• ·现在废纸涨到比废铁还贵 回收价已涨至1.2元一斤
• ·厦门原有的罚款缴纳渠道暂时关闭 银行可代收省内异地交通违法罚款
• ·厦门岛内188条背街小巷 52条街巷保洁考评拿满分
• ·现在废纸涨到比废铁还贵 回收价已涨至1.2元一斤
• ·厦门市图书馆集美新馆下月试开馆 设计馆藏总量300万册
• ·酒后操作电梯 昨日凌晨厦门思明区一男子跌入电梯井身亡
• ·献血一献20年 这两人把帮助别人当成自己的责任
• ·教师节最赞的歌！厦门六中《夜空中最亮的星》
• ·厦门60多万名中小学幼儿园同学已开学 为孩子们加油
• ·中秋临近月饼制作培训走俏 自制月饼花样更多